土地使用權證
九正建材網
什么是土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
土地使用權證查詢
一、土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證�！ �
二、如何獲取土地使用權證，主要程序如下：
初始土地登記
（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記（過戶）
（1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。
（3）變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
（4）注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》�！ �
土地使用權證辦理流程
(一) 辦理國有土地使用證(一級市場) 1、土地使用權證辦理所需資料：a、企業工商執照(復印件)；b、法人機構代碼證(復印件)；c、法定代表人身份證(復印件)；d、規劃許可證與規劃紅線圖；e、企業的入園協議(復印件)；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認書；i、國有土地使用權出讓合同；j、土地使用權出讓金繳訖憑證 (帶原件現場查驗后復印)；k、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。
(二)二級市場辦證 1、土地使用權證辦理所需資料：a、轉、受讓雙方企業工商執照(復印件)；b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件)；c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件)；d、規劃許可證與規劃紅線圖；(復印件)e、轉讓協議；f、轉讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印)；i、其它稅費繳訖憑證；j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件)；k、協辦函(國土分局)
(三)辦理建設用地許可證 1、土地使用權證辦理所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單；b、省、市、縣土地征用審批單；c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖；d、建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單；e、建設用地放線，驗線單；f、建設項目產項文件、批復；g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖；建設用地申請報告；h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
(四) 辦理(土地抵押)他項權證 1、土地使用權證辦理所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件)；b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件)；c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件)；d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案)；f、協辦函(國土分局)。
沒有“土地使用權證”有風險嗎
對于個人不辦理土地使用權證，譚教授說不會存在太大風險。我國是土地國有制，個人辦理土地使用權不太現實。隨著現在各種政策把開發商的門檻抬高，房地產開發越來越規范，開發商把土地使用權證轉讓出去的情況不多。所以，業主賣了房子，辦理了房屋所有權證書基本可以保證自己的權利。但是，法律界人士卻不這么樂觀，記者采訪的幾位律師普遍認為，現在大部分業主都沒有辦理土地證的意識。但事實上“土地使用權證”是存在的，而且一直留在開發企業那里。開發商實際在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時交納的土地出讓金分攤在各單元房中。但業主買了房子后，卻只能辦理產權證，卻不能辦理土地證，這本身就不合法。另外，房屋銷售完畢后，“土地使用權證”的去向成為房地產行業中的一個“雷區”，如果還保留在開發企業那里，業主肯定會承擔一定的風險。因為現在開發一個項目需要的資金很多，光依靠開發商的自有資金是不夠的，許多開發企業都要把土地證抵押給銀行進行貸款，而一旦該企業在還貸上出現什么問題。銀行就面臨著是將這土地使用權重新投放進市場，這樣就可能會發生本文開頭河南鄭州發生的事件；要么銀行將承擔開發企業不能還貸留下的壞帳，這顯然是銀行所更不愿意的。
打造有用、有趣、有深度的建材行業微信大號！精選影響您財富的重磅資訊、源源不斷提供新鮮的經營觀點與商業智慧！九正建材網官方微信（微信號：wwwjc001cn）已然成為幾十萬建材BOSS的選擇，您選擇對了嗎？（悄悄告訴你，回復“手機”，來就告訴你一個高招。）
